close
樓市資本論獲悉，今天9月1日下午，北京市住建委官網掛出瞭位於北二環德勝靜電除油煙機價格｜靜電除油煙機費用門附近中駿天宸項目預售證，預售單價高達驚人的13.5萬元/平方米。
根據預售證上公開信息顯示，該項目名稱為中駿天宸大廈，坐落於西城區德外大街18號，土地用途為70年住宅用地，獲批銷售120套住宅，面積約2.4萬平方米。已於8月27日開盤，預售價格13.5萬元/平方米。
看到這個數字，相信很多人可能會張大瞭嘴，不是說調控還要更嚴嗎？不是說價格不再漲瞭嗎？
此前坊間傳言，北京樓市調控有個潛規則，即商品住宅預售價格每平米不得超過8萬元。然而，現實看來潛規則就是用來打破的。
樓市資本論記得不久前，8月8日，北京當時發放瞭三張單價超過8萬的預售證，具體項目分別為豐臺中國璽住宅預售價格最高為96023元/㎡、金茂府住宅預售價格95000元/㎡、昆侖域住宅預售價格最高為95705元/㎡。一時間，引起市場一片嘩然，這個預售價不超8萬的天花板被捅破。
眾多市場人士對此解讀為，限價政策在放松。而有政府工作人員表示，北京突破8萬“紅線”隻是個案，是限價政策的微調，本輪樓市調控短期內不會取消，甚至會成為長期性政策。
好吧，那三個項目都是個案，不具有普適性。那麼這次呢，13.5萬相比此前最高的9.6萬直接飆漲40%。又怎麼解釋？依然是個案？
一位代理行人士表示：“8月下旬以來，獲批預售證的價格連續創區域新高。門頭溝新證批到8萬，舊宮批到7萬5，臺湖8萬。此次德勝門更是到瞭13.5萬。其中，有三個項目超過瞭8萬元/平方米這一不成文的規定。”
此外，也有自媒體出來解讀，政府方面沒有明確提出過類似“預售證不得超8萬”這樣的政策紅線。
並貼出“317”樓市調控政策中的原文，解讀道：“對項目價格指導或是所謂的‘限價令’，主要看兩個標準：一是不能明顯高於周邊在售項目；二是如果是分期開發的樓盤，不能明顯高於該項目前期的成交價格”。
還進一步解釋，像天宸這樣的項目，雖然預售價達13.5萬元，但由於其位於北二環核心地段，屬於優質學區房，相對周邊二手房價（鏈傢數據，位於德勝門附近1985年建塔樓單價也高達13.9萬元/平方米，而位於新街口外大街上1993年建的板樓單價更接近14.4萬元/平方米），依然處於一個較低的范圍。
樓市資本論瞭解認為“依然較低”這個詞的意思已經很明顯瞭，就是在嚴厲調控期內，預售價突破13.5萬就像上次突破8萬一樣，並不是結束，很有可能隻是開始。
再看看其他房地產相關人士的評論：
1、目前預售價格突破13.5萬元/㎡，跳漲高達40%左靜電抽油煙機｜靜電抽油煙機右，這個幅度留下無限價格遐想的同時，必然拉動一批新房漲價，繼而再拉高二手價格。
2、單價即使漲到15萬，依然會售罄，原因就是北京改善型產品供需嚴重失衡，好位置好品質一房難求。人多房少，隻有用漲價來擠出去部分需求，這就是市場。
3、北京好品質的改善供應究竟多稀缺。14-17年出讓土地多為70/90小戶型約束，改善型地塊越來越趨近於零，這是無解的，價格的推高是必然。
4、北京2300萬人口，倫敦紐約才900萬，人口厚度帶來的巨量的改善需求，這是北京房價周期性猛漲的強勁支撐。
5、售價漲地價才會漲，地價高地方財政收入就高，所以，隻有漲才符合各方預期。話不好聽，但是大實話。
6、價格漲上來就回不去瞭，趁著還有些項目在被限價的窗口期，之所以叫窗口期是因為有時間期限的，是機會，且珍惜吧！
期盼您在微信公眾號(loushizbl)、一點資訊、今日頭條、搜狐新聞、新浪微博裡關註“樓市資本論”。更多房產信息交流請加微信號（watanabe1949）。
- 早餐店靜電機｜早餐店靜電機推薦 【mobile01】如何挑選靜電機價格｜靜電油煙處理機價格解決您挑選的問題??
- 台北靜電機推薦｜台北靜電機推薦廠商 【專家推薦】餐廳業者安裝推薦，有了靜電機做生意油煙問題免煩惱
- 油煙處理設備｜油煙處理設備價格 尋求專業廠商評估油煙處理設備｜油煙處理設備價格相關費用～
文章標籤
全站熱搜
留言列表
