11.7立冬，2017年的冬天就此開始瞭。
但是，對於南京房地產來說，很多人早已經感受到瞭寒氣。
這兩天，雖然個別剛需盤賣的火熱，但賣不掉的樓盤也越來也多。種種數據顯示，樓市的冬天在一步步逼近……
1南京熱銷盤越來越少
動輒“日光”、“瘋搶”的場景，大多已止步。
據統計，從10月截止到目前11月10日，南京樓市共有近30盤加推，但從目前南京網上房地產統計的數據來看，去率化達到80%及以上的樓盤，鳳毛麟角。
備註說明：
1、本文數據統計來車隊監控系統源：南京網上房地產；
2、有些項目中涵蓋瞭物業用房等，因此入網總套數與實際開盤套，可能有少許誤差；
3、本文統計數據截止到2017年11月8日14:00，有些項目數據還在持續上傳中，結果以南京網上房地產實時更新數據為準。
2南京這些房子不好賣瞭
1、8日，橋北一盤推出376套精裝房源，戶型面積為90、113、129、141 ，銷許均價25580元/ 。當天開盤結束，有媒體報道，去化不足4成，但目前網上房地產上的數據，認購僅9套，成交為0.
2、在上周末，江北一盤推出72套房源，銷許均價25598元/ ，不搖號平推開盤，先到先得！但從目前網上房地產的數據來看，還有48套可售，去化僅33.33%；
3、雨山路一盤10月30日不搖號開盤，銷許均價24299元/ ，共計108套毛坯房源，目前南京網上房地產上數據還是0。
4、江寧淳化一盤10月開盤，推出204套房，但目前南京網上房地產上僅上傳瞭4套數據。
3南京二手房連跌5個月 特價房重現樓市
1、10月賣房3787套創近5年銀十新低；
據南京網上房地產數據統計，2017年10月南京新房成交3787套，環比9月（南京樓市新房成交6585套）下跌4.2成，同比2016年10月南京新房成交6595套，下跌4.3成，同時也創下瞭近5年來銀十成交量新低。
2、南京二手房成交已連跌5個月
被限價新房影響的二手房市場從今年5月份已經連續5個月下跌，截至9月，成交量已經從5月的11083套跌落至6161套，幾乎被“腰斬”，而同比去年9月12569套的數據，也暴跌瞭51%。
3、江北核心區附近特價房跌破2萬 猛降3000元/平
江北新區的山水雲房最近推出瞭一批特價房源，單價19800元/ 的房源，需付全款；單價22000元/ ，首付6成。而項目上一次開盤是在今年5月，毛坯房均價22336-24777元/ 。
4樓市下行gps車隊監控系統，怎麼買房？
決定未來物業價值的有三種：
第一種是城市配套資源，如學校、地鐵等；
第二種是景觀資源，如公園、河流等；
第三種是CBD資源，CBD是城市發展的最頂級業態，如上海的陸傢嘴、廣州的天河等。
1、房價的本質是城市經營結果的反應，而CBD區域的住宅更是將城市的經營反應的淋漓盡致，最好的規劃、最好的景觀……
2、CBD作為城市發展最頂級的業態，其范圍內的住宅一出生就贏在起跑線上。
3、從物業的升值角度來看，多層>小高層>高層，且越是高端物業增值保值能力也就越強。
4、開發商很重要，開發商很重要，開發商很重要，重要的話說三遍，那些二手房售價很高的項目開發商依舊還在深耕南京，而那些售價一般的項目開發商有的已經在南京拿不到地瞭。
5、物業非常重要，如果說規劃是項目的第一生命，那麼物業就是項目的第二生命。正面例子，如永威、綠城物業都是棒棒的，後期房子升值的也快；反面例子綠地老街，之前用的是綠地自己的物業，房子價格一直不高，後來換成瞭長城物業，房子的價值才凸顯出來。
6、如果你房子是CBD加上學區房雙屬性，那麼你的房子會變的更加值錢。
最後，我想給大傢分享下買房的4個結論，我很認同：
1、年輕人（尤其是畢業3年以內）請多考慮大城市。即使你不想去，很可能現實也會逼著你或你的下一代遷徙過去；
2、投資房產，人口千萬級別以下的城市，別考慮瞭。一線城市+周邊溢出城市+省會城市才有安全邊際；
3、核心區不變，有條件，盡量往區位的核心區買；
4、大城市還沒上車的“漂”一族們，可以在二線省會城市購置一套剛需房，作為防守倉位。
精彩內容回顧
1、今天我在南京開盤現場，3000多人選453套房！買房人變謹慎瞭……
2、美哭瞭！今天南京的晚霞太驚艷 朋友圈都被刷爆瞭！你看到瞭嗎？
3、“宇宙中心”最強選房攻略來瞭！年前河西或有10傢樓盤開跑 入門級230萬你選哪傢？
4、這個區才是南京的親兒子！9大超級工程在建、資源開掛、前景不可限量
5、河西南神盤被維權！開發商：接受監督，現場砸掉全部地暖
6、揭秘：龍湖南京5座天街產品大曝光 河西、江寧、江北迎重量級商業體
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